# Dyrhusvej 49, 6270 Tønder

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1900, 22.302 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrhusvej-49-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrhusvej-49-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrhusvej-49-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92286/8.83848)
- [Solgte priser på Dyrhusvej](https://grundviden.dk/vej/dyrhusvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 35% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,8 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 9.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.038.000 kr. (10.127 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -488.000 kr.
  - Grund på 22.302 m²: +448.000 kr.
  - Meget stor grund: +303.000 kr.
  - Bygget 1900: -275.000 kr.
  - Oliefyr: -162.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -101.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- solgt 11. januar 2024, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2024).
- solgt 23. marts 2022, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2022).
- solgt 14. juli 1992, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 1992).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 22.302 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 300 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 366 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (360 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (224 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1900); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 21.144 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrhusvej-49-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrhusvej-49-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92286/8.83848)
- [Solgte priser på Dyrhusvej](https://grundviden.dk/vej/dyrhusvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.