# Dyrholmen 25B, 2730 Herlev

Rækkehus. 134 m² bolig, opført 1963, 328 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrholmen-25b-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrholmen-25b-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrholmen-25b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73654/12.44261)
- [Solgte priser på Dyrholmen](https://grundviden.dk/vej/dyrholmen-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 39.552 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.148.000 kr. (45.878 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 328 m²: -288.000 kr.
  - Bygget 1963: -611.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +78.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +242.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -195.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 5.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2026).
- solgt 11. oktober 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2018).
- solgt 1. juli 1994, solgt for 406.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 328 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR carport 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 217 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 134 m², din ret 131 m² i alt.
- Hvorfor 131 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 328 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrholmen-25b-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73654/12.44261)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrholmen-25b-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73654/12.44261)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrholmen-25b-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73654/12.44261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrholmen-25b-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrholmen-25b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73654/12.44261)
- [Solgte priser på Dyrholmen](https://grundviden.dk/vej/dyrholmen-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.