# Dyrhedenvej 22, 9300 Sæby

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1919, 16.287 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrhedenvej-22-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrhedenvej-22-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrhedenvej-22-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28781/10.52912)
- [Solgte priser på Dyrhedenvej](https://grundviden.dk/vej/dyrhedenvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 123 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,1 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.961.000 kr (13.456 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -325.000 kr
  - Grund på 16.287 m²: +463.000 kr
  - Meget stor grund: +63.000 kr
  - Bygget 1919: -265.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +448.000 kr
  - Havudsigt: +67.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +87.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -174.000 kr
  - Vores bud: 3.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 113.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 755.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. august 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 1991, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 1991).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 16.287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Udhus: 400 m², bygget 1976; Udhus: 192 m², bygget 1975; Udhus: 173 m², bygget 1921; Udhus: 133 m², bygget 1921. Kortet viser én mindre bygning mere (213 m²), BBR udhus 388 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.801 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dyrhedenvej-22-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrhedenvej-22-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrhedenvej-22-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28781/10.52912)
- [Solgte priser på Dyrhedenvej](https://grundviden.dk/vej/dyrhedenvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.