# Dyrendalsvej 5B, 3720 Aakirkeby Villa. 207 m² bolig, opført 1850, 3.241 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-5b-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-5b-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-5b-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07131/14.81127) - [Solgte priser på Dyrendalsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrendalsvej-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 6.159 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.703.000 kr. (8.228 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -169.000 kr. - Grund på 3.241 m²: +123.000 kr. - Bygget 1850: -138.000 kr. - Energimærke G: -246.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +4.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 265.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 744.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 905.000 kr med overtagelse 1. oktober 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juli 2007, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2007). - solgt 24. juli 2001, solgt for 624.881 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2001). - solgt 31. januar 1978, solgt for 570.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 3.241 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 87 m². - 87 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. - Huset: 198 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (185 m²), BBR udhus 124 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.858 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 492 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 318 m², din ret 810 m² i alt. - Hvorfor 810 m²? Lokalplan 00-10 (Lokalplan 00-10 - Nylars by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.241 m² er 810 m², og der står 318 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122533_APPROVED_1260965257738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrendalsvej-5b-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07131/14.81127) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrendalsvej-5b-3720&lstoej=1&src=address-md#17/55.07131/14.81127) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrendalsvej-5b-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07131/14.81127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-10 - Nylars by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122533_APPROVED_1260965257738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-5b-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-5b-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07131/14.81127) - [Solgte priser på Dyrendalsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrendalsvej-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.