# Dyrendalsvej 1, 3720 Aakirkeby

Villa. 115 m² bolig, opført 1934, 547 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-1-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-1-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-1-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07184/14.81256)
- [Solgte priser på Dyrendalsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrendalsvej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 7.826 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (8.221 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Grund på 547 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1934: -47.000 kr.
  - Energimærke C: +121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -68.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -46.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 790.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 767.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juli 2026 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2026).
- solgt 26. juli 2023, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2023).
- solgt 29. juli 2020, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2020).
- solgt 22. januar 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2007).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 323.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 1999, solgt for 297.280 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 547 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (42 m² og 21 m²), BBR udhus 31 m², carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 417 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 137 m² i alt.
- Hvorfor 137 m²? Lokalplan 00-10 (Lokalplan 00-10 - Nylars by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 547 m² er 137 m², og der står 115 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122533_APPROVED_1260965257738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrendalsvej-1-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07184/14.81256)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrendalsvej-1-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07184/14.81256)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-10 - Nylars by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122533_APPROVED_1260965257738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-1-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrendalsvej-1-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07184/14.81256)
- [Solgte priser på Dyrendalsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrendalsvej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.