# Dyremosevej 13, 4450 Jyderup

Villa. 140 m² bolig, opført 1948, 900 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyremosevej-13-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyremosevej-13-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyremosevej-13-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66207/11.39744)
- [Solgte priser på Dyremosevej](https://grundviden.dk/vej/dyremosevej-4450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 60 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,3).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2015.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (17.107 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. Udbudt 26% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Prisen er sat ned 27. oktober 2026.
- Mægler: EDC Jyderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4450-jyderup/dyremosevej-13/44506128/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2015).
- solgt 10. marts 2010, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2010).
- solgt 10. marts 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2010).
- solgt 17. juli 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2006).
- solgt 27. oktober 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juli 1997, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1997).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². Under huset er der en kælder på 22 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 2011; Udhus: 30 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 12 m², overdækning 12 m², drivhus 9 m², udestue 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 645 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 270 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 360 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 270 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 900 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 360 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Jernbanevej, Holbækvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Vær opmærksom: 60% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 373 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyremosevej-13-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.66207/11.39744)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyremosevej-13-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66207/11.39744)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyremosevej-13-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyremosevej-13-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66207/11.39744)
- [Solgte priser på Dyremosevej](https://grundviden.dk/vej/dyremosevej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.