# Dyremarken 8, 4720 Præstø

Villa. 125 m² bolig, opført 2023, 28.506 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyremarken-8-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyremarken-8-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyremarken-8-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11343/12.14482)
- [Solgte priser på Dyremarken](https://grundviden.dk/vej/dyremarken-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 20.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.414.000 kr. (11.315 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 28.506 m²: +246.000 kr.
  - Meget stor grund: +279.000 kr.
  - Bygget 2023: +108.000 kr.
  - Energimærke A: +482.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 378.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 11. august 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2021, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 16. april 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2020).
- solgt 15. april 2018, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- solgt 9. september 1996, solgt for 428.821 kr, fri handel (aftalt 9. september 1996).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 28.506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 2020; Drivhus: 12 m², bygget 2026. Kortet viser to mindre bygninger mere (100 m² og 17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.255 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyremarken-8-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.11343/12.14482)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyremarken-8-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyremarken-8-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11343/12.14482)
- [Solgte priser på Dyremarken](https://grundviden.dk/vej/dyremarken-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.