# Dyreholmen 36, 9370 Hals

Sommerhus. 35 m² bolig, opført 1978, 1.313 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyreholmen-36-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyreholmen-36-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyreholmen-36-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05555/10.35441)
- [Solgte priser på Dyreholmen](https://grundviden.dk/vej/dyreholmen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 17.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 396.000 kr. (11.308 kr. pr. m² × 35 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +105.000 kr.
  - Grund på 1.313 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1978: -55.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +225.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -94.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +8.000 kr.
  - Elvarme: -11.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 604.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 455.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 15. marts 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2025, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2025).
- solgt 23. maj 2022, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2022).
- solgt 15. juni 2020, solgt for 282.198 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. juni 2020).
- solgt 20. september 2018, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- solgt 20. september 2017, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2017).
- solgt 1. april 2005, solgt for 361.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2005, solgt for 367.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1997, solgt for 170.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 35 m² bolig, 1.313 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 35 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 35 m².
- Huset: 35 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.224 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 35 m², din ret 131 m² i alt.
- Hvorfor 131 m²? Lokalplan 7.07 (Lokalplan 7.07 Flere arealer i sommerhusområdet udlagt som friarealer) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.313 m² er 131 m², og der står 35 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228181_1472553981392.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 7.07 Flere arealer i sommerhusområdet udlagt som friarealer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228181_1472553981392.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyreholmen-36-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyreholmen-36-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05555/10.35441)
- [Solgte priser på Dyreholmen](https://grundviden.dk/vej/dyreholmen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.