# Dyrehaven 18, 4220 Korsør Villa. 375 m² bolig, opført 1970, 2.044 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrehaven-18-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrehaven-18-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrehaven-18-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32088/11.16055) - [Solgte priser på Dyrehaven](https://grundviden.dk/vej/dyrehaven-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,5 mio. kr** (25.320 kr/m²). - Boligens eget areal: 375 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 9,9 mio. kr. - På markedet siden 22. maj 2026. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Korsør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4220/dyrehaven/n105962/n1059620000704) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1998, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 375 m² bolig, 2.044 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 375 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 375 m². - Huset: 451 m² bebygget. - Ubebygget: 1.593 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 212 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 401 m², din ret 613 m² i alt. - Hvorfor 613 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.044 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrehaven-18-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.32088/11.16055) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Udsigten 1](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-1-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrehaven-18-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.32088/11.16055) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 440 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrehaven-18-4220&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.32088/11.16055) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrehaven-18-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrehaven-18-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32088/11.16055) - [Solgte priser på Dyrehaven](https://grundviden.dk/vej/dyrehaven-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.