# Dyregårdsvej 17, 5591 Gelsted Landejendom. 374 m² bolig, opført 1866, 212.725 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyregaardsvej-17-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyregaardsvej-17-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyregaardsvej-17-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39629/9.99386) - [Solgte priser på Dyregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dyregaardsvej-5591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 18,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 1994. - Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (43,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. marts 2026, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (43,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 20. marts 2026). - solgt 1. februar 1994, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 374 m² bolig, 212.725 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1866, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 136 m². - Stueplan: 203 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 203 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 203 m² bebygget. - Anden bygning: 994 m², bygget 2006; Anden bygning: 973 m², bygget 1971; Anden bygning: 920 m², bygget 2002; Anden bygning: 265 m², bygget 1954; Anden bygning: 264 m², bygget 1976; Garage: 40 m², bygget 2000. Kortet viser fire mindre bygninger mere (357 m² og 338 m² og 157 m² og 28 m²), BBR anden bygning 678 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 208.186 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyregaardsvej-17-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.39629/9.99386) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Dyregårdsvej 19](https://grundviden.dk/adresse/dyregaardsvej-19-5591?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyregaardsvej-17-5591&ljord=1&src=address-md#17/55.39629/9.99386) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyregaardsvej-17-5591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39629/9.99386) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyregaardsvej-17-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyregaardsvej-17-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39629/9.99386) - [Solgte priser på Dyregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dyregaardsvej-5591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.