# Dyrefolden 33, 6950 Ringkøbing

Sommerhus. 71 m² bolig, opført 2022, 680 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrefolden-33-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrefolden-33-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrefolden-33-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14189/8.30198)
- [Solgte priser på Dyrefolden](https://grundviden.dk/vej/dyrefolden-6950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 963.000 kr, heraf grundværdi 633.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 25. marts 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (19.366 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,3 mio. kr. Udbudt 12 % over vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Mægler: home Ringkøbing-Skjern.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/dyrefolden-33-6950-ringkoebing/sag-7040001261/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 12 % over vores skøn: udbudsprisen er 1,4 mio. kr, vores skøn ca. 1,2 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 200 dage - medianen for boliger til salg i 6950 Ringkøbing er 149 dage (192 boliger).
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/dyrefolden-33-6950#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=67299) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 5.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67299&a=nybolig) - Nybolig Ringkøbing har haft 118 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 92 dage på markedet
- [Estate: »Få tryghed, når du køber dit næste hjem med køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67299&a=estate) - Estate Vestjylland ApS – Ringkøbing har haft 76 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 119 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67299&a=edc) - EDC Søndervig har haft 69 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 25 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2021).

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2022.
- Stueplan: 71 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Ubebygget: 605 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (201 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1364231_APPROVED_1293020087603.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til ferie- og fritidsformål øst for Hee**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1364231_APPROVED_1293020087603.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hee Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrefolden-33-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrefolden-33-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14189/8.30198)
- [Solgte priser på Dyrefolden](https://grundviden.dk/vej/dyrefolden-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.