# Dyreborgvej 16, 5600 Faaborg

Villa. 145 m² bolig, opført 1897, 1.344 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyreborgvej-16-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyreborgvej-16-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyreborgvej-16-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06990/10.21108)
- [Solgte priser på Dyreborgvej](https://grundviden.dk/vej/dyreborgvej-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 11.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.362.000 kr. (16.292 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 1.344 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1897: -196.000 kr.
  - Energimærke E: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -312.000 kr.
  - Havudsigt: +93.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -90.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2024).
- solgt 1. juni 2019, solgt for 774.127 kr, fri handel.
- solgt 27. april 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2011).
- solgt 1. august 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. juli 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2005).
- solgt 1. november 1996, solgt for 908.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.344 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 61 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.196 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 145 m², din ret 403 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.344 m² giver ca. 403 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyreborgvej-16-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.0699/10.21108)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Fiskervænget 10A](https://grundviden.dk/adresse/fiskervaenget-10a-5600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyreborgvej-16-5600&ljord=1&src=address-md#17/55.0699/10.21108)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyreborgvej-16-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyreborgvej-16-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06990/10.21108)
- [Solgte priser på Dyreborgvej](https://grundviden.dk/vej/dyreborgvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.