# Dyrebjergvej 2, 6753 Agerbæk

Landejendom. 149 m² bolig, opført 1912, 53.343 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrebjergvej-2-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrebjergvej-2-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrebjergvej-2-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59716/8.82393)
- [Solgte priser på Dyrebjergvej](https://grundviden.dk/vej/dyrebjergvej-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 7.718 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.129.000 kr. (7.575 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 53.343 m²: +190.000 kr.
  - Meget stor grund: +461.000 kr.
  - Bygget 1912: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -378.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 1966: -61.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 386.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 771.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 793.000 kr med overtagelse 1. august 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 1997, solgt for 793.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1997).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 53.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 1912; Anden bygning: 120 m², bygget 1950; Anden bygning: 105 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.707 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrebjergvej-2-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrebjergvej-2-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59716/8.82393)
- [Solgte priser på Dyrebjergvej](https://grundviden.dk/vej/dyrebjergvej-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.