# Dyndalevej 1, 3760 Gudhjem

Landejendom. 318 m² bolig, opført 1902, 401.381 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyndalevej-1-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyndalevej-1-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyndalevej-1-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22190/14.87438)
- [Solgte priser på Dyndalevej](https://grundviden.dk/vej/dyndalevej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 865.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016).
- solgt 25. juli 2012, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2012).
- solgt 11. marts 1991, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 1991).

## Huset og grunden

- 318 m² bolig, 401.381 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1962.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 214 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 214 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 318 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 221 m², bygget 1962; Anden bygning: 110 m², bygget 1962; Ukendt: 40 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (232 m²), BBR anden bygning 550 m², anden bygning 347 m², anden bygning 126 m², anden bygning 95 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 399.606 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyndalevej-1-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.2219/14.87438)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyndalevej-1-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyndalevej-1-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22190/14.87438)
- [Solgte priser på Dyndalevej](https://grundviden.dk/vej/dyndalevej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.