# Dybvadvej 102, 9740 Jerslev J

Landejendom. 320 m² bolig, opført 1932, 99.999 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybvadvej-102-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybvadvej-102-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybvadvej-102-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27671/10.18942)
- [Solgte priser på Dybvadvej](https://grundviden.dk/vej/dybvadvej-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 8.203 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.658.000 kr. (5.181 kr. pr. m² × 320 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -284.000 kr.
  - Grund på 99.999 m²: +241.000 kr.
  - Meget stor grund: +948.000 kr.
  - Bygget 1932: -131.000 kr.
  - Energimærke C: +333.000 kr.
  - Oliefyr: -148.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 423.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2022, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2022).
- solgt 1. april 1990, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 99.999 m² grund, bygget 1932, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Garage: 124 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 556 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 99.125 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybvadvej-102-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.27671/10.18942)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybvadvej-102-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.27671/10.18942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybvadvej-102-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybvadvej-102-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27671/10.18942)
- [Solgte priser på Dybvadvej](https://grundviden.dk/vej/dybvadvej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.