# Dybsøvejen 90, 4750 Lundby Ejendom. 1.605 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybsoevejen-90-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybsoevejen-90-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybsoevejen-90-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12411/11.71998) - [Solgte priser på Dybsøvejen](https://grundviden.dk/vej/dybsoevejen-4750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 370.000 kr, heraf grundværdi 361.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registreret som anden overdragelse 1973 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1973, solgt for 6.000 kr, anden overdragelse. ## Boligen - 1 bygning på grunden. - Matrikel 25g. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (241 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280356&matrnr=25g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybsoevejen-90-4750&ljord=1&src=address-md#17/55.12411/11.71998) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybsoevejen-90-4750&lstrand=1&src=address-md#16/55.12411/11.71998) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybsoevejen-90-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.12411/11.71998) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 29 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybsoevejen-90-4750&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.12411/11.71998) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Svinø Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dybsoevejen-90-4750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybsoevejen-90-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybsoevejen-90-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12411/11.71998) - [Solgte priser på Dybsøvejen](https://grundviden.dk/vej/dybsoevejen-4750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.