# Dybebjergvej 21, 7620 Lemvig

Sommerhus. 125 m² bolig, opført 1890, 1.480 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybebjergvej-21-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybebjergvej-21-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybebjergvej-21-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51847/8.20490)
- [Solgte priser på Dybebjergvej](https://grundviden.dk/vej/dybebjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 9.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.709.000 kr. (13.671 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 1.480 m²: +58.000 kr.
  - Bygget 1890: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -400.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 816.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 845.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2021, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2021).
- solgt 3. december 2005, solgt for 155.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 2005).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 286.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2003).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Garage: 26 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 1.329 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybebjergvej-21-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybebjergvej-21-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51847/8.20490)
- [Solgte priser på Dybebjergvej](https://grundviden.dk/vej/dybebjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.