# Dybdalvej 5A, 8586 Ørum Djurs

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 215 m² bolig, 317 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1855, 504.110 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybdalvej-5a-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybdalvej-5a-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybdalvej-5a-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46891/10.65316)
- [Solgte priser på Dybdalvej](https://grundviden.dk/vej/dybdalvej-8586?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 562.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 347.214 kr med overtagelse 31. december 1986 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 17. november 2022).
- solgt 31. december 1986, solgt for 347.214 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 317 m² bolig i alt på ejendommen, 504.110 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1855, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 241 m², bygget 2022; Anden bygning: 240 m², bygget 1959; Enfamiliehus: 145 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (199 m² og 158 m²), BBR anden bygning 397 m², overdækning 100 m², ukendt 100 m², ukendt 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 502.754 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybdalvej-5a-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.46891/10.65316)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybdalvej-5a-8586&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46891/10.65316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybdalvej-5a-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybdalvej-5a-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46891/10.65316)
- [Solgte priser på Dybdalvej](https://grundviden.dk/vej/dybdalvej-8586?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.