# Dybdalsvej 21, 7850 Stoholm Jyll

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1915, 35.891 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-21-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-21-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-21-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45049/9.11901)
- [Solgte priser på Dybdalsvej](https://grundviden.dk/vej/dybdalsvej-7850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 6.627 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.409.000 kr. (8.490 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 35.891 m²: +232.000 kr.
  - Meget stor grund: +368.000 kr.
  - Bygget 1915: -160.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -616.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -41.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 365.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 602.000 kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. december 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2000, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 35.891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1915; Anden bygning: 130 m², bygget 1915. Anden bygning (45 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 35.449 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybdalsvej-21-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.45049/9.11901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-21-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-21-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45049/9.11901)
- [Solgte priser på Dybdalsvej](https://grundviden.dk/vej/dybdalsvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.