# Dybdalsvej 1, 9460 Brovst

Villa. 123 m² bolig, opført 1953, 1.329 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-1-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-1-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-1-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13290/9.46707)
- [Solgte priser på Dybdalsvej](https://grundviden.dk/vej/dybdalsvej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 350.000 kr i oktober 2026 - handlen ligger 53% under vores skøn.**

- Vores skøn er ca. 750.000 kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 6.098 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 870.000 kr (7.070 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr
  - Grund på 1.329 m²: +24.000 kr
  - Bygget 1953: -46.000 kr
  - Energimærke E: -64.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr
  - Seneste ombygning 1974: -40.000 kr
  - Afrundet: -22.000 kr
  - Vores skøn: 750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 859.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 759.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. januar 2026-7. oktober 2026, solgt for 350.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 6. oktober 2026), 260 dage til salg.
- solgt 15. oktober 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2010).
- solgt 8. december 2006, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. december 2006).
- solgt 10. september 2001, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2001).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 1.329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (78 m²), BBR garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.158 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 276 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 399 m² i alt.
- Hvorfor 399 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.329 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Dybdalsvej 5](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-5-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybdalsvej-1-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.1329/9.46707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dybdalsvej-1-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-1-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybdalsvej-1-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13290/9.46707)
- [Solgte priser på Dybdalsvej](https://grundviden.dk/vej/dybdalsvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.