# Dybbølvej 23, 8600 Silkeborg

Villa. 328 m² bolig, opført 1981, 3.296 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybboelvej-23-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelvej-23-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelvej-23-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17040/9.50241)
- [Solgte priser på Dybbølvej](https://grundviden.dk/vej/dybboelvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,9 mio. kr.
- Svarer til 27.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.316.000 kr. (31.452 kr. pr. m² × 328 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.806.000 kr.
  - Grund på 3.296 m²: +690.000 kr.
  - Bygget 1981: -341.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +132.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 9.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 3.296 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 281 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 281 m² i stueplan + 47 m² beboelse i kælderen = 328 m² bolig. Kælderen er på 47 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Garage: 55 m², bygget 2018. Kortet viser to mindre bygninger mere (78 m² og 74 m²), BBR carport 51 m², garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.809 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (166 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelvej-23-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1704/9.50241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DYBBØLVEJ/DEL LOKESVEJ/DEL FYLLASVEJ M.M**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelvej-23-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelvej-23-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17040/9.50241)
- [Solgte priser på Dybbølvej](https://grundviden.dk/vej/dybboelvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.