# Dybbølstrand 10, 6400 Sønderborg

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 1961, 445 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybboelstrand-10-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelstrand-10-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelstrand-10-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90135/9.74107)
- [Solgte priser på Dybbølstrand](https://grundviden.dk/vej/dybboelstrand-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 30.909 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.227.000 kr. (22.307 kr. pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +198.000 kr.
  - Grund på 445 m²: -46.000 kr.
  - Bygget 1961: -147.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +812.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -384.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -20.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2025).
- solgt 7. november 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2024).
- solgt 22. juni 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2011).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 445 m² grund, bygget 1961.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 355 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189937_APPROVED_1195727761811.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelstrand-10-6400&lstrand=1&src=address-md#16/54.90135/9.74107)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelstrand-10-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90135/9.74107)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 112 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelstrand-10-6400&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.90135/9.74107)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 11-9101 For et område med stier ved Dybbøl Strand (Gendarmsti)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189937_APPROVED_1195727761811.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelstrand-10-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelstrand-10-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90135/9.74107)
- [Solgte priser på Dybbølstrand](https://grundviden.dk/vej/dybboelstrand-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.