# Dybbølgade 45A, 6400 Sønderborg

Etageejendom. 1.458 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 3.235 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-45a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-45a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-45a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90977/9.77134)
- [Solgte priser på Dybbølgade](https://grundviden.dk/vej/dybboelgade-6400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 869.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 3: solgt 26. februar 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2017).
- 1. 4: solgt 8. marts 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2016).
- st. 3: solgt 12. november 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2015).
- st. 3: solgt 20. februar 2010, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 4: solgt 10. september 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2009).
- 1. 5: solgt 18. august 2009, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. august 2009).
- 1. 5: solgt 18. august 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2009).
- st. 3: solgt 1. december 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1. 4: solgt 1. november 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1. 5: solgt 1. november 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.458 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.458 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 1 bad.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1246.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.235 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1540251&matrnr=1246) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelgade-45a-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90977/9.77134)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelgade-45a-6400&lskybrud=1&src=address-md#16/54.90977/9.77134)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: 21,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dybboelgade-45a-6400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-45a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-45a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90977/9.77134)
- [Solgte priser på Dybbølgade](https://grundviden.dk/vej/dybboelgade-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.