# Dybbølgade 4, 9000 Aalborg

Etageejendom. 2.436 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 559 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-4-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05150/9.90689)
- [Solgte priser på Dybbølgade](https://grundviden.dk/vej/dybboelgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 720.000 kr, 27. august 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (20.833 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/dybboelgade/n240100/n2401000001085)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 5. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2025).
- 3. tv: solgt 27. november 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2023).
- 2. th: solgt 1. marts 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 8. juni 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2020).
- st. tv: solgt 31. marts 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2020).
- 1. th: solgt 22. april 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2019).
- 1. tv: solgt 14. august 2018, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. august 2018).
- 2. th: solgt 23. april 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2018).
- 3. tv: solgt 1. september 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 14. februar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2017).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.436 m².
- Bygningsareal 2.461 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2024.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1142q.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 559 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Fredericiagade 3A](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-3a-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelgade-4-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0515/9.90689)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 505 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelgade-4-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.0515/9.90689)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgade-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05150/9.90689)
- [Solgte priser på Dybbølgade](https://grundviden.dk/vej/dybboelgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.