# Dybbølgårdevej 5, 6360 Tinglev

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1999, 92.924 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dybboelgaardevej-5-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgaardevej-5-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgaardevej-5-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91064/9.22817)
- [Solgte priser på Dybbølgårdevej](https://grundviden.dk/vej/dybboelgaardevej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 9.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.954.000 kr. (8.880 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr.
  - Grund på 92.924 m²: +305.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.142.000 kr.
  - Bygget 1999: -118.000 kr.
  - Energimærke C: +421.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.263.000 kr.
  - Oliefyr: -119.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2011, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2011).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 92.924 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (167 m²), BBR anden bygning 305 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.491 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dybboelgaardevej-5-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.91064/9.22817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgaardevej-5-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dybboelgaardevej-5-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91064/9.22817)
- [Solgte priser på Dybbølgårdevej](https://grundviden.dk/vej/dybboelgaardevej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.