# Dvergetvedvej 388, 9870 Sindal

Landejendom. 276 m² bolig, opført 1900, 16.010 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dvergetvedvej-388-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dvergetvedvej-388-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dvergetvedvej-388-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47823/10.37141)
- [Solgte priser på Dvergetvedvej](https://grundviden.dk/vej/dvergetvedvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 300.000 kr i december 2025 - handlen ligger 81% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 5.616 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.002.000 kr. (7.253 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr.
  - Grund på 16.010 m²: +299.000 kr.
  - Meget stor grund: +32.000 kr.
  - Bygget 1900: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -264.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -82.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 152.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 31. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2025, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 2025).
- solgt 14. januar 2001, solgt for 942.155 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2001).
- solgt 30. marts 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 1993).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 16.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 231 m².
- 231 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 231 m² bebygget.
- Anden bygning: 427 m², bygget 1967; Anden bygning: 340 m², bygget 1890; Anden bygning: 262 m², bygget 1985; Anden bygning: 197 m², bygget 1979; Udhus: 36 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.445 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dvergetvedvej-388-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dvergetvedvej-388-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47823/10.37141)
- [Solgte priser på Dvergetvedvej](https://grundviden.dk/vej/dvergetvedvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.