# Dværghøjvej 5, 9352 Dybvad

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 234 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 748.763 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-5-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-5-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-5-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25558/10.23485)
- [Solgte priser på Dværghøjvej](https://grundviden.dk/vej/dvaerghoejvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2011, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2011).
- solgt 9. juli 2004, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2004).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, 748.763 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 103 m², bygget 1887; Udhus: 62 m², bygget 1979; Udhus: 29 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (152 m² og 87 m² og 80 m²), BBR anden bygning 386 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-5-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-5-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25558/10.23485)
- [Solgte priser på Dværghøjvej](https://grundviden.dk/vej/dvaerghoejvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.