# Dværghøjvej 12, 9352 Dybvad

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1877, 61.801 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-12-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-12-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-12-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25940/10.21785)
- [Solgte priser på Dværghøjvej](https://grundviden.dk/vej/dvaerghoejvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 5.204 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.338.000 kr. (5.459 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr.
  - Grund på 61.801 m²: +205.000 kr.
  - Meget stor grund: +564.000 kr.
  - Bygget 1877: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -477.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -47.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 785.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1977, solgt for 322.290 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 61.801 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1954; Ukendt: 100 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (193 m²), BBR anden bygning 97 m², ukendt 25 m², ukendt 10 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 61.210 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dvaerghoejvej-12-9352&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2594/10.21785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-12-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dvaerghoejvej-12-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25940/10.21785)
- [Solgte priser på Dværghøjvej](https://grundviden.dk/vej/dvaerghoejvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.