# Durupvej 39, 7870 Roslev Villa. 220 m² bolig, opført 1967, 848 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/durupvej-39-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-39-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-39-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76088/8.87872) - [Solgte priser på Durupvej](https://grundviden.dk/vej/durupvej-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 247.200 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 797.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (4.522 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr. - På markedet siden 21. april 2026. - Mægler: EDC Poulsen & Vester, Salling. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7870-roslev/durupvej-39/78606503/) ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 220 m². - Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 220 m². Under huset er der en kælder på 46 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 220 m² bebygget. - Udhus: 80 m², bygget 1984; Garage: 55 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (125 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 368 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 220 m², din ret 254 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 339 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 848 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (848 m²), og 54 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 339 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Vær opmærksom: 37% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 534 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=durupvej-39-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76088/8.87872) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glyngøre Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-39-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-39-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76088/8.87872) - [Solgte priser på Durupvej](https://grundviden.dk/vej/durupvej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.