# Durupvej 38, 7870 Roslev

Villa. 87 m² bolig, opført 1951, 715 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/durupvej-38-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-38-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-38-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76086/8.87596)
- [Solgte priser på Durupvej](https://grundviden.dk/vej/durupvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 6.322 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 655.000 kr. (7.525 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 715 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1951: -35.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -52.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 446.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 442.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. september 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 1994, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1994).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 52 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 52 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Ubebygget: 663 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 87 m², din ret 286 m² i alt.
- Hvorfor 286 m²? Lokalplan 84 (Et område i Glyngøre) sætter 40 %: 40 % af grunden på 715 m² er 286 m², og der står 87 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052328_DRAFT_1188557752183.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=durupvej-38-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76086/8.87596)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område i Glyngøre**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052328_DRAFT_1188557752183.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glyngøre Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-38-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/durupvej-38-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76086/8.87596)
- [Solgte priser på Durupvej](https://grundviden.dk/vej/durupvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.