# Dunhammervej 10, 9600 Aars

Sommerhus. 160 m² bolig, opført 1984, 3.035 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dunhammervej-10-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dunhammervej-10-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dunhammervej-10-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86935/9.40533)
- [Solgte priser på Dunhammervej](https://grundviden.dk/vej/dunhammervej-9600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 15.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.482.000 kr. (15.511 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -133.000 kr.
  - Grund på 3.035 m²: +179.000 kr.
  - Bygget 1984: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -243.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Søudsigt (Sjørup Sø): +334.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2015, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. januar 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2010).
- solgt 19. maj 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2005).
- solgt 30. december 1988, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 1988).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 3.035 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 38 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 58 m², mens boligarealet er 160 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen er på 20 m², og de 20 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 51 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR carport 25 m², udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.776 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1145804_APPROVED_1246544509248.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Søttrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dunhammervej-10-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.86935/9.40533)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Redegørelse og lokalplan nr. I.1 for et område til sommerhusbebyggelse ved Øjesø Søttrup, Aars kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1145804_APPROVED_1246544509248.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dunhammervej-10-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dunhammervej-10-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86935/9.40533)
- [Solgte priser på Dunhammervej](https://grundviden.dk/vej/dunhammervej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.