# Dunhammeren 23, 8800 Viborg

Villa. 209 m² bolig, opført 2020, 941 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dunhammeren-23-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dunhammeren-23-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dunhammeren-23-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42852/9.42519)
- [Solgte priser på Dunhammeren](https://grundviden.dk/vej/dunhammeren-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 22.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.097.000 kr. (19.600 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -413.000 kr.
  - Grund på 941 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 2020: +205.000 kr.
  - Energimærke A: +928.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -156.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 626.800 kr, heraf grundværdi 626.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 742.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2020).
- solgt 18. januar 2019, solgt for 967.763 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2019).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 209 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 209 m².
- Huset: 209 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 689 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 209 m², din ret 329 m² i alt.
- Hvorfor 329 m²? Lokalplan 477 (Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd) sætter 35 %: 35 % af grunden på 941 m² er 329 m², og der står 209 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3802001_1694074350496.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dunhammeren-23-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42852/9.42519)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3802001_1694074350496.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dunhammeren-23-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dunhammeren-23-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42852/9.42519)
- [Solgte priser på Dunhammeren](https://grundviden.dk/vej/dunhammeren-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.