# Duevej 7, 6853 Vejers Strand

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1942, 1.941 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duevej-7-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duevej-7-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duevej-7-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61960/8.12794)
- [Solgte priser på Duevej](https://grundviden.dk/vej/duevej-6853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 925.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 62% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 24.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.382.000 kr. (23.815 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr.
  - Grund på 1.941 m²: +124.000 kr.
  - Bygget 1942: -132.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Elvarme: -49.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2025, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.941 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 1.807 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (191 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejers Bymidte, ca. 631 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-7-6853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6196/8.12794)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duevej-7-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duevej-7-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61960/8.12794)
- [Solgte priser på Duevej](https://grundviden.dk/vej/duevej-6853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.