# Duevej 19, 2000 Frederiksberg Rækkehus. 152 m² bolig, opført 1928, 311 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duevej-19-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duevej-19-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duevej-19-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68904/12.52634) - [Solgte priser på Duevej](https://grundviden.dk/vej/duevej-2000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 14,6 mio. kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 15,8 mio. kr. - Svarer til 95.888 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 17.980.000 kr (118.291 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -791.000 kr - Grund på 311 m²: -856.000 kr - Bygget 1928: -1.368.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: -1.295.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +649.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +246.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 14.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2024, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2024). - solgt 19. maj 1978, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1978). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 311 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928. - 2. sal: 34 m². - Stueplan: 118 m². - Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 118 m² i stueplan + 34 m² på 2. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Garage: 17 m², bygget 2000. - Ubebygget: 215 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 152 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Nordre Fasanvej 91](https://grundviden.dk/adresse/nordre-fasanvej-91-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-19-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68904/12.52634) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-19-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68904/12.52634) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 93 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-19-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.68904/12.52634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=duevej-19-2000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duevej-19-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duevej-19-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68904/12.52634) - [Solgte priser på Duevej](https://grundviden.dk/vej/duevej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.