# Duevej 109, 2000 Frederiksberg Villa. 121 m² bolig, opført 1934, 549 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duevej-109-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duevej-109-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duevej-109-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69348/12.53079) - [Solgte priser på Duevej](https://grundviden.dk/vej/duevej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 12,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 14,2 mio. kr. - Svarer til 103.512 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 14.302.000 kr. (118.199 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -23.000 kr. - Grund på 549 m²: -293.000 kr. - Bygget 1934: -712.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -86.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -46.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -653.000 kr. - Grund i forhold til området: +27.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 12.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 16. juli 1979. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juli 1979, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 71 m². - Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 71 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 71 m² regnes ikke med. - Huset: 71 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 1947. - Ubebygget: 458 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 165 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 220 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 165 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 549 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 220 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fuglebakken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-109-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.69348/12.53079) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-109-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.69348/12.53079) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Borups Alle 127](https://grundviden.dk/adresse/borups-alle-127-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-109-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.69348/12.53079) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-109-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69348/12.53079) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 657 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duevej-109-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69348/12.53079) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duevej-109-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duevej-109-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69348/12.53079) - [Solgte priser på Duevej](https://grundviden.dk/vej/duevej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.