# Duemosevej 6, 3200 Helsinge

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1864, 57.869 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duemosevej-6-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duemosevej-6-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duemosevej-6-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01054/12.25332)
- [Solgte priser på Duemosevej](https://grundviden.dk/vej/duemosevej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 27.964 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.624.000 kr. (23.835 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -406.000 kr.
  - Grund på 57.869 m²: +741.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.928.000 kr.
  - Bygget 1864: -574.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -711.000 kr.
  - Elvarme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -199.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 299.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 1994, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 1994).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 57.869 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1864, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 142 m², bygget 1903; Anden bygning: 108 m², bygget 1903.
- Ubebygget: 57.500 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duemosevej-6-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duemosevej-6-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01054/12.25332)
- [Solgte priser på Duemosevej](https://grundviden.dk/vej/duemosevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.