# Duelundvej 1, 8620 Kjellerup

Hus. 144 m² bolig, opført 1920, 3.776 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duelundvej-1-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duelundvej-1-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duelundvej-1-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30437/9.41724)
- [Solgte priser på Duelundvej](https://grundviden.dk/vej/duelundvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.243 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.423.000 kr. (9.879 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 3.776 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 1920: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +189.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -78.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 519.000 kr med overtagelse 1. maj 2025 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 519.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2022).
- solgt 30. januar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2022).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 3.776 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.338 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duelundvej-1-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30437/9.41724)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duelundvej-1-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30437/9.41724)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duelundvej-1-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duelundvej-1-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30437/9.41724)
- [Solgte priser på Duelundvej](https://grundviden.dk/vej/duelundvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.