# Duelundsvej 9, 4684 Holmegaard

Grund. 154 m² bolig, opført 1917, 173.014 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duelundsvej-9-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duelundsvej-9-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duelundsvej-9-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26069/11.92252)
- [Solgte priser på Duelundsvej](https://grundviden.dk/vej/duelundsvej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 940.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2001, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2001).
- solgt 16. oktober 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 173.014 m² grund, bygget 1917.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1914; Anden bygning: 215 m², bygget 1970; Anden bygning: 205 m², bygget 1921; Anden bygning: 110 m², bygget 1975; Anden bygning: 100 m², bygget 1939; Anden bygning: 88 m², bygget 1883; Anden bygning: 24 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duelundsvej-9-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.26069/11.92252)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duelundsvej-9-4684&lstoej=1&src=address-md#17/55.26069/11.92252)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duelundsvej-9-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26069/11.92252)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 106,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duelundsvej-9-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duelundsvej-9-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26069/11.92252)
- [Solgte priser på Duelundsvej](https://grundviden.dk/vej/duelundsvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.