# Duedalen 76, 5492 Vissenbjerg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 8 boliger. 96 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 8.349 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duedalen-76-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-76-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-76-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39088/10.13646)
- [Solgte priser på Duedalen](https://grundviden.dk/vej/duedalen-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2007, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2004).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, 8.349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 2007; Udhus: 6 m², bygget 2025.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.430 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179192_APPROVED_1158440739500.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-76-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.39088/10.13646)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Middelfartvej 1](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-1-5492?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-76-5492&ljord=1&src=address-md#17/55.39088/10.13646)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-76-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39088/10.13646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 98,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Duedal-områdets østlige del i Vissenbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179192_APPROVED_1158440739500.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-76-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-76-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39088/10.13646)
- [Solgte priser på Duedalen](https://grundviden.dk/vej/duedalen-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.