# Duedalen 61, 5492 Vissenbjerg

Villa. 171 m² bolig, opført 2017, 930 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duedalen-61-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-61-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-61-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39071/10.13443)
- [Solgte priser på Duedalen](https://grundviden.dk/vej/duedalen-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 390.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (16.345 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 18. april 2026.
- Mægler: EDC Vissenbjerg, Aarup & Tommerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5492-vissenbjerg/duedalen-61/54904556/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2017).
- solgt 1. juli 2016, solgt for 120.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 14. april 2016, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2016).
- solgt 24. september 2010, solgt for 124.133 kr, fri handel (aftalt 24. september 2010).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 221 m².
- BBR's etager giver tilsammen 221 m², mens boligarealet er 171 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (71 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 688 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179192_APPROVED_1158440739500.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-61-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.39071/10.13443)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Middelfartvej 1](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-1-5492?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-61-5492&ljord=1&src=address-md#17/55.39071/10.13443)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-61-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39071/10.13443)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Duedal-områdets østlige del i Vissenbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179192_APPROVED_1158440739500.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-61-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-61-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39071/10.13443)
- [Solgte priser på Duedalen](https://grundviden.dk/vej/duedalen-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.