# Duedalen 11, 5240 Odense NØ

Villa. 133 m² bolig, opført 1979, 981 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duedalen-11-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-11-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-11-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40092/10.45365)
- [Solgte priser på Duedalen](https://grundviden.dk/vej/duedalen-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 17.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.241.000 kr. (16.847 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 981 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1979: -237.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +272.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 798.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 557.500 kr med overtagelse 1. september 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2004, solgt for 557.500 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2004).
- solgt 30. april 1996, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 1996).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 981 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 133 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m².
- Huset: 173 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (72 m² og 26 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 710 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-11-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40092/10.45365)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Åsumvej 581](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-581-5240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedalen-11-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.40092/10.45365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odinskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-11-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedalen-11-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40092/10.45365)
- [Solgte priser på Duedalen](https://grundviden.dk/vej/duedalen-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.