# Duedal 69, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1902, 45.188 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/duedal-69-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedal-69-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedal-69-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99083/9.81051)
- [Solgte priser på Duedal](https://grundviden.dk/vej/duedal-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 18.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.094.000 kr. (18.196 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -464.000 kr.
  - Grund på 45.188 m²: +636.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.313.000 kr.
  - Bygget 1902: -465.000 kr.
  - Energimærke E: -389.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -919.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +97.000 kr.
  - Ombygget 2023: +274.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 204.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2011).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 45.188 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1927; Anden bygning: 152 m², bygget 1902; Udhus: 33 m², bygget 1945; Carport: 31 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 44.652 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=610860&matrnr=88a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedal-69-9230&ljord=1&src=address-md#17/56.99083/9.81051)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=duedal-69-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99083/9.81051)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/duedal-69-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/duedal-69-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99083/9.81051)
- [Solgte priser på Duedal](https://grundviden.dk/vej/duedal-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.