# Druemunken 2, 5220 Odense SØ

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 30 boliger. 360 m² bolig, 2.670 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 13.166 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/druemunken-2-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/druemunken-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/druemunken-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35632/10.50904)
- [Solgte priser på Druemunken](https://grundviden.dk/vej/druemunken-5220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2004).

## Boligen

- Boligareal 360 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.670 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 2.130 m².
- 25 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17dr.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 30 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=druemunken-2-5220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.35632/10.50904)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=druemunken-2-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35632/10.50904)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=druemunken-2-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35632/10.50904)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 295 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=druemunken-2-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.35632/10.50904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=druemunken-2-5220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/druemunken-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/druemunken-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35632/10.50904)
- [Solgte priser på Druemunken](https://grundviden.dk/vej/druemunken-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.