# Drudvangen 5, 5492 Vissenbjerg Villa. 151 m² bolig, opført 1987, 978 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drudvangen-5-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drudvangen-5-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drudvangen-5-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41395/10.11163) - [Solgte priser på Drudvangen](https://grundviden.dk/vej/drudvangen-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 301.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 738.205 kr med overtagelse 1. november 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (11.225 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 18. maj 2026. - Mægler: danbolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/assens/5492/villa/2670001234-267/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. august 1995, solgt for 738.205 kr, fri handel (aftalt 18. august 1995). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 978 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. - Huset: 119 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR carport 34 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 808 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 151 m², din ret 245 m² i alt. - Hvorfor 245 m²? Lokalplan B10.1 (Boligområde i Andebølle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 978 m² er 245 m², og der står 151 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179185_APPROVED_1158440728438.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drudvangen-5-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.41395/10.11163) - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drudvangen-5-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.41395/10.11163) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drudvangen-5-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41395/10.11163) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Andebølle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179185_APPROVED_1158440728438.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drudvangen-5-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drudvangen-5-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41395/10.11163) - [Solgte priser på Drudvangen](https://grundviden.dk/vej/drudvangen-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.