# Drosselvej 64B, 2000 Frederiksberg

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 263 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 827 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-64b-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-64b-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-64b-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69319/12.52774)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,9 og 14,2 mio. kr.
- Svarer til 94.728 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.399.000 kr. (94.650 kr. pr. m² × 131 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Bygget 1952: -631.000 kr.
  - Energimærke C: +646.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 12.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2026, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2026).
- solgt 1. november 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig i alt på ejendommen, 827 m² grund, bygget 1952.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 141 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 141 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2007. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 658 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 263 m², din ret 331 m² i alt.
- Hvorfor 331 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 827 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-64b-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.69319/12.52774)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-64b-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69319/12.52774)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 555 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-64b-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69319/12.52774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-64b-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-64b-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69319/12.52774)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.