# Drosselvej 47M, 2000 Frederiksberg

Bolig i en bebyggelse med 22 boliger. 1.964 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.527 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-47m-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-47m-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-47m-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69142/12.52417)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 10,1 mio. kr.
- Svarer til 92.129 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.053.000 kr. (89.472 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1988: -298.000 kr.
  - Energimærke B: +580.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -53.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 8.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2015, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2015).
- solgt 26. juni 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2001).
- solgt 1. maj 1999, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.964 m² (22 boliger).
- Bygningsareal 1.029 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17x.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 22 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062099_1737551330924.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-47m-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.69142/12.52417)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-47m-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69142/12.52417)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 318 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-47m-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69142/12.52417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område mellem Solsortvej og Drosselvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062099_1737551330924.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-47m-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-47m-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69142/12.52417)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.