# Drosselvej 25, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 57 m² bolig, opført 1971, 1.258 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15761/10.68644)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 23.246 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.234.000 kr. (21.647 kr. pr. m² × 57 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +189.000 kr.
  - Grund på 1.258 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1971: -156.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Elvarme: -27.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 10. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. maj 2026-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 75 dage til salg.
- solgt 19. september 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- solgt 24. september 1997, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 1997).

## Huset og grunden

- 57 m² bolig, 1.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 57 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 57 m².
- Huset: 57 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.175 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-25-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.15761/10.68644)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-25-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15761/10.68644)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 466 for et sommerhusområde ved Øervej, Øer, ca. 273 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-25-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.15761/10.68644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øerne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15761/10.68644)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.