# Drosselvej 25, 7650 Bøvlingbjerg Villa. 154 m² bolig, opført 1987, 1.005 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43298/8.20672) - [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 763.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 686.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 936.731 kr med overtagelse 1. maj 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **925.000 kr** (6.006 kr/m²). - Boligens eget areal: 154 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 950.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 31. marts 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: EDC Ulfborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7650-boevlingbjerg/drosselvej-25/61304566/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. marts 2000, solgt for 936.731 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2000). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 1.005 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987. - Stueplan: 154 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². - Huset: 154 m² bebygget. - Garage: 77 m², bygget 1986. - Ubebygget: 774 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 302 m² i alt. - Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.005 m². Området er et parcelhusområde: 90 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 23% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 770 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Fortidsminde 87 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-25-7650&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.43298/8.20672) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-25-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43298/8.20672) - [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.