# Drosselvej 23, 7650 Bøvlingbjerg

Villa. 135 m² bolig, opført 1985, 898 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-23-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-23-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-23-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43288/8.20711)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 774.000 kr. (5.735 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 898 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1985: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -67.000 kr.
  - Svinebrug 259 m væk: -26.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -23.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 564.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 528.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.166 kr med overtagelse 28. maj 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 1984, solgt for 60.166 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1984).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 898 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 736 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (134 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-23-7650&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.43288/8.20711)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-23-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-23-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43288/8.20711)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.