# Drosselvej 21B, 7650 Bøvlingbjerg

Villa. 101 m² bolig, opført 1988, 579 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-21b-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-21b-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-21b-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43310/8.20742)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 5.446 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 612.000 kr. (6.057 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 579 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1988: -23.000 kr.
  - Energimærke C: +82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr.
  - Svinebrug 259 m væk: -22.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 459.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 418.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 15. september 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2022, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2022).
- solgt 10. november 2011, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2011).
- solgt 27. oktober 2002, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2002).
- solgt 26. februar 1988, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1988).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 579 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 447 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 59 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-21b-7650&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.4331/8.20742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-21b-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-21b-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43310/8.20742)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.